亚洲最大看欧美片,亚洲图揄拍自拍另类图片,欧美精品v国产精品v呦,日本在线精品视频免费

  • 站長資訊網(wǎng)
    最全最豐富的資訊網(wǎng)站

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

     

    新式的長租公寓憑借其自身優(yōu)勢已經(jīng)在市場上占據(jù)一席之位。那么,一個好的公寓該如何構(gòu)建其管理系統(tǒng)呢?

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    如今的租房市場上,長租公寓憑借著統(tǒng)一收房、統(tǒng)一管理的優(yōu)勢,成為用戶租房的主要選擇之一。

    當公寓運營商的客房和租客數(shù)量不斷增多的時候,一個流程明確、管理清晰的公寓管理系統(tǒng)能夠幫助它們高效地管理業(yè)務和客戶。

    公寓管理系統(tǒng)中的核心的是房源,與房源相關(guān)的客戶有業(yè)主和租客,而與房源相關(guān)的其他信息有合同、房屋配置、收費方式、業(yè)務等等。

    此外,作為公寓管理系統(tǒng),同時還需要管理公司的員工的信息和權(quán)限。當房源、租客、業(yè)主、員工這幾方都存在著聯(lián)系,那么一個好的公寓管理系統(tǒng)該如何配置和架構(gòu)就成了關(guān)鍵。

    下面我就以“蘑菇租房”系統(tǒng)為例,對公寓管理系統(tǒng)的整體架構(gòu)進行一個簡單的分析:

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    一、公寓類型

    公寓一般來說分為兩類:

    • 集中式公寓
    • 分散式公寓

    從形態(tài)上來說,集中式公寓是指整棟樓或整幾層都是該運營商對外出租的公寓;分散式公寓則是指分散在不同小區(qū)或樓棟的房源。

    集中式公寓和分散式公寓在系統(tǒng)中會有一些不一樣的處理。

    比如在配置房源上,集中式公寓一般都是按照棟或者層來配置,而分散式公寓就必須要單間單間來進行配置。而且集中式公寓和分散式公寓在一些關(guān)注指標上也有些不同。

    例如:在房態(tài)的展示上,集中式公寓是按一套房展示的,而分散式公寓則是按照一間間客房進行展示的。

    同時,在能耗這一塊,集中式公寓有熱水的統(tǒng)計,而分散式公寓則只有冷水。所以在公寓管理系統(tǒng)中,在房態(tài)展示、客房配置和能耗展示等模塊,會對集中式公寓和分散式公寓進行區(qū)分。

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    二、客房配置

    公寓管理系統(tǒng)的架構(gòu)中,最重要的就是房源的配置。當管家在線下通過各種渠道成功收房后,第一件事就是在系統(tǒng)中配置客房??头康男畔⒋笾路譃閮煞N:

    • 房間信息
    • 價格配置信息

    房間信息是指該客房所在的小區(qū)、房源類型、樓棟、樓層、門牌號、房間面積、布局等物理信息;而價格配置則是該房間的定金、租金、付費方式、房屋押金等付費相關(guān)的信息。

    房間信息一般是以一套房進行配置,如果房子是以合租形式出租的話,價格信息按照單間客房來配置會比較靈活。但是集中式公寓一般都以一套房對外出租,所以在集中式公寓在設(shè)置價格的時候,都是按照一套房進行設(shè)置。

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    如果系統(tǒng)中已經(jīng)有小區(qū),則可以直接勾選。

    如果需要新建小區(qū),那就需要用戶填寫小區(qū)名稱、詳細地址、商圈等信息。

    規(guī)模比較大的軟件公司,會建立自己的“樓盤字典”。

    不管是新建小區(qū)還是新建房源,都需要經(jīng)過“樓盤字典”的校對,這樣才能最大程度的保證所錄入的房源是真房源。

    在所有的中介品牌中,鏈家以自身門店、中介數(shù)量的優(yōu)勢,再加上多年實行“精耕房源”的方案,擁有非常完整、真實的“樓盤字典”。

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    三、業(yè)主合同配置

    在設(shè)置好了房間后,接下來需要設(shè)置業(yè)主合同。業(yè)主合同設(shè)置大概分為三個部分:業(yè)主信息、租期信息、合同附件。業(yè)主信息主要是業(yè)主的個人信息資料和業(yè)主的收款方式。

    租期信息則是設(shè)置該套房子的租期、支付時間、每期房租支付明細等信息。

    在填完了業(yè)主信息和租金信息,最后還需要上傳合同的附件以及填寫特別的備注。

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    四、租客登記

    租客登記和業(yè)主合同設(shè)置類似,都需要先和房源建立聯(lián)系。此外,還需要填寫租客信息和租約信息,最后也需要上傳合同,不過這時上傳的合同就是和租客簽訂的合同。

    五、權(quán)限配置

    SaaS系統(tǒng)中權(quán)限的配置非常重要,如果權(quán)限配置沒有理清理順,最終會呈現(xiàn)出一種非?;靵y的權(quán)限邏輯,這會讓整個系統(tǒng)的業(yè)務流程變得復雜混亂。

    公寓管理系統(tǒng)的涉及權(quán)限的有三方:門店、房源、員工。

    門店下需編輯門店信息、管理房源、管理員工、管理賬戶,而房源則需要設(shè)置所屬分店和設(shè)置負責員工。

    這樣通過負責人的方式進行劃片區(qū)管理,更容易統(tǒng)計業(yè)績,促進員工積極維護房源和客戶。

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    而房源則需要設(shè)置所屬分店和設(shè)置負責員工。這樣通過負責人的方式進行劃片區(qū)管理,更容易統(tǒng)計業(yè)績,促進員工積極維護房源和客戶。

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    員工管理也是運營商統(tǒng)計員工、管理員工的一個重要模塊。

    對于已有員工,要注意關(guān)注員工的賬號狀態(tài),由于中介、管家等一類的員工流動性較高,所以要時刻關(guān)注他們的賬號狀態(tài),及時對賬號進行處理,不然的話,系統(tǒng)內(nèi)的房源數(shù)據(jù)很容易泄露。

    而員工設(shè)置,除了記錄員工的基本信息,姓名、電話、部門、角色外,還需要設(shè)置他們在系統(tǒng)中能夠進行的操作的權(quán)限。

    對運營商而言,公寓信息、租客信息、業(yè)主信息、財務信息等都是重要信息。而管家又是流動性較高的職業(yè),可能還會混雜著一些“商業(yè)間諜”來惡意盜取數(shù)據(jù),所以運營商在設(shè)置權(quán)限的時候最好將權(quán)限進行解構(gòu),將重要的系統(tǒng)行為進行細分,運營商可自行配置員工的權(quán)限。

    當然,權(quán)限也不能太細分,這樣的話,后期的培訓成本較高。

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    六、客房服務

    如果參與了水、電費運營的運營商,是需要關(guān)注客房的用水用電量的。有的是通過智能水表、智能電表進行記錄,有的則需要運營商記錄每月手抄表的數(shù)據(jù)。

    當然,數(shù)據(jù)需要錄入系統(tǒng),才能在系統(tǒng)中生成賬單,甚至生成耗數(shù)據(jù)的老板報表。

    同時還有一些長租公寓特有的客房服務,比如保潔、維修等記錄,都會在系統(tǒng)中展示。

    案例分析:公寓管理系統(tǒng)如何配置和架構(gòu)

    七、智能硬件

    在長租公寓中,為了更好地管控租客的安全,運營商一般會安裝一些智能硬件,例如:智能門鎖,那么在系統(tǒng)中,則需要體現(xiàn)設(shè)備的管理和監(jiān)控。這樣的話,租戶在居住的過程中會感覺更方便、也能更安全。

    比如說,如果租客丟失了東西,如果小偷是通過使用App開門行竊,那只要在后臺查看門鎖的日志,就可知道在失竊時段有誰進出過房間。

    公寓管理系統(tǒng)作為SaaS產(chǎn)品,最終的用戶是運營商。所以在進行公寓管理系統(tǒng)的架構(gòu)的時候,需要從管家的角度、業(yè)務的角度出發(fā),思考如何才能更好地管理員工、管理房源、管理租客、管理業(yè)務。

    在設(shè)計系統(tǒng)的時候,應該做到流程明確、快速配置、權(quán)限靈活,讓分店、房源、租客、業(yè)主、員工這幾方環(huán)環(huán)相扣、互有聯(lián)系但不重復冗余。

    如果一個系統(tǒng)能夠在底層架構(gòu)的時候能夠做好這些,那么這個系統(tǒng)最后呈現(xiàn)出來的一定會是一個條理清晰、精致優(yōu)美的系統(tǒng)了。

    贊(0)
    分享到: 更多 (0)
    網(wǎng)站地圖   滬ICP備18035694號-2    滬公網(wǎng)安備31011702889846號