（原標(biāo)題：自如的避稅算盤(pán)？讓租客申報(bào)個(gè)稅房租抵扣不選“組織”選“個(gè)人”）

撰文 | 汪瑞杰

“所以我的個(gè)稅房租抵扣到底怎么辦？”

租住在西二旗的自如客小林在填報(bào)個(gè)稅房租抵扣時(shí)，出現(xiàn)了兩個(gè)選項(xiàng)：個(gè)人/組織。填寫(xiě)了組織的小林在詢(xún)問(wèn)自如管家公司名稱(chēng)和統(tǒng)一社會(huì)信用代碼時(shí)，卻得到了令他意外的回復(fù)。

“這個(gè)不用選組織，這個(gè)直接選個(gè)人就行。選完個(gè)人以后，到時(shí)候合同的信息就寫(xiě)你簽的那個(gè)合同。還需要業(yè)主的姓名，還有身份證號(hào)，到時(shí)候我查一下發(fā)給你?！?/p>

小林覺(jué)得奇怪，自己明明跟自如簽的合同，為什么要選擇個(gè)人而非組織？

咨詢(xún)公司人力行政部同事之后，同事給了小林一個(gè)完全相反的回答：“個(gè)稅申報(bào)需要按照合同簽訂方的性質(zhì)來(lái)進(jìn)行填報(bào)。如果說(shuō)你和自如簽了合同，那就得選擇“組織”。

小林的遭遇并非個(gè)例，自如已經(jīng)擁有了200萬(wàn)租客，他們當(dāng)中絕大多數(shù)都是個(gè)稅房租抵扣的覆蓋人群。租房每月能抵扣最高1500元個(gè)稅的政策剛剛開(kāi)始施行，申報(bào)階段，自如租客們就遇到了麻煩。

互相矛盾的說(shuō)法

關(guān)于個(gè)稅住房租金專(zhuān)項(xiàng)扣除的事項(xiàng)，部分自如管家在朋友圈發(fā)布聲明，告知自如客應(yīng)該填寫(xiě)個(gè)人。自如管家的理由是：自如只是受業(yè)主委托代為管理，屬于第三方，不是出租方。

然而租客和自如簽訂的是雙方合同，并未出現(xiàn)第三方。甲方那一欄填寫(xiě)的名字是：北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司。

（自如租房合同落款）

自如管家的理由是，合同的簽約提示第七條下方顯示出租方為：北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司（收房屋資產(chǎn)出租人：業(yè)主姓名委托）。

（自如管家在朋友圈發(fā)出的通知）

地產(chǎn)壹線(xiàn)拿到的自如房屋租賃合同當(dāng)中，簽約提示第七條顯示自如作為“房屋資產(chǎn)出租人授權(quán)的房屋管理人”，與租客簽訂了房屋租賃合同。

（自如合同文件）

地產(chǎn)壹線(xiàn)就個(gè)稅申報(bào)問(wèn)題致電自如客服，客服方給出的回復(fù)也是選擇“個(gè)人”選項(xiàng)，理由卻和自如管家給出的理由存在出入。

客服的理由是：“目前根據(jù)政府法規(guī)規(guī)定，個(gè)稅抵扣要填寫(xiě)房屋所有人（也就是業(yè)主）?！钡禺a(chǎn)壹線(xiàn)提問(wèn)“選擇了組織能拿到個(gè)稅抵扣嗎？”客服表示這個(gè)問(wèn)題給不了回復(fù)。

那么自如管家的理由在法律上能成立嗎？客服所說(shuō)“政府相關(guān)法規(guī)”是怎樣的法規(guī)呢？

政府工作人員：沒(méi)有這種說(shuō)法

地產(chǎn)壹線(xiàn)隨后致電北京市海淀區(qū)國(guó)稅局工作人員進(jìn)行求證，工作人員表示，完全沒(méi)有法規(guī)規(guī)定個(gè)稅申報(bào)必須填寫(xiě)業(yè)主。

工作人員表示，無(wú)論填寫(xiě)個(gè)人還是組織，對(duì)個(gè)稅申報(bào)的抵扣并無(wú)影響?！澳壳皞€(gè)稅申報(bào)也可以不填寫(xiě)租房合同編號(hào)，重要的是租客要把租房合同留存?zhèn)洳??！?/p>

壹線(xiàn)提出自如管家的說(shuō)法，詢(xún)問(wèn)是否合規(guī)，工作人員表示需要看合同雙方關(guān)系。

“這要看你跟誰(shuí)簽的合同，如果是你跟自如簽的合同，那就得選擇“組織”而不是個(gè)人。如果說(shuō)是自如跟房東簽了合同，然后你又跟自如簽了合同，自如把房子轉(zhuǎn)租給你了，那你申報(bào)的時(shí)候就應(yīng)該填寫(xiě)組織?！?/p>

地產(chǎn)壹線(xiàn)咨詢(xún)法律界人士了解到，如果自如跟業(yè)主簽訂資產(chǎn)管理委托合同，那么自如屬于受托人，管理委托人業(yè)主的房屋。自如和租客簽訂租賃合同時(shí)，如果租客知道自如和業(yè)主之間的代理關(guān)系，該合同直接約束委托人業(yè)主和租客。

從法律角度來(lái)講，自如可以要求租客在填報(bào)時(shí)只填寫(xiě)業(yè)主個(gè)人，前提是租客了解自如跟業(yè)主之間的代理關(guān)系。

但是自如管家在出租房屋時(shí)，并未口頭告知租客委托的業(yè)主信息，僅在合同當(dāng)中寫(xiě)出。如果租客沒(méi)有仔細(xì)閱讀合同，并不知道自如和業(yè)主之間僅是委托關(guān)系。

填寫(xiě)個(gè)人背后，自如的避稅手段？

稅務(wù)師戚瑩表示，“填寫(xiě)個(gè)人/組織對(duì)個(gè)稅扣除的額度是沒(méi)有影響的，但是對(duì)自如要繳納的稅可能有影響?！?/p>

如果租房合同上約定租金1000元，房屋為第三人所有，自如作為居間人，收取200元居間費(fèi)用，800元為房主獲得的實(shí)際租金，自如只需要就200元居間服務(wù)費(fèi)收取進(jìn)行納稅，承擔(dān)的是現(xiàn)代服務(wù)（增值稅）稅點(diǎn)6%和企業(yè)所得稅，而個(gè)稅、房產(chǎn)稅由出租人承擔(dān)。

如果房屋為自如自有，自如進(jìn)行出租，收入1000，它就需要對(duì)這1000元租金進(jìn)行納稅，租賃服務(wù)（增值稅）不動(dòng)產(chǎn)10%、房產(chǎn)稅12%以及企業(yè)所得稅，都由自如來(lái)承擔(dān)。

也就是說(shuō)，自如要求租客申報(bào)時(shí)填寫(xiě)“個(gè)人”，確實(shí)能起到避稅的作用。這對(duì)于已經(jīng)擁有200萬(wàn)租客，年租金收入超過(guò)10億的自如而言，能省下一筆不菲的稅費(fèi)支出。

接近自如人士表示，自如法務(wù)、稅務(wù)和租賃業(yè)務(wù)部門(mén)正在就個(gè)稅填報(bào)事情進(jìn)行商議，不排除之后對(duì)合同模板進(jìn)行大規(guī)模修改。

地產(chǎn)壹線(xiàn)就自如客申報(bào)一事詢(xún)問(wèn)自如公關(guān)，截止發(fā)稿日暫未得到回復(fù)。